Immobilien
verstehen.
4.056 Ratgeber rund um Kauf, Verkauf, Finanzierung, Vermietung, Steuern, Bewertung, Sanierung und Verrentung — verständlich erklärt von FREITAG® Immobilien.
KI-generiertWas ist Bauland? Einfach erklärt
Erfahren Sie, was Bauland ist, wie es unterschieden wird und welche Faktoren den Wert beeinflussen. Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Begriffe und Prozesse rund um die Baureifmachung.
KI-generiertWas ist Baumassenzahl? Einfach erklärt
Die Baumassenzahl (BMZ) regelt, wie viel Kubikmeter Bauvolumen pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind – ein zentrales Maß für Dichte und Bauhöhe im Städtebau.
KI-generiertWas ist Bauvorbescheid? Einfach erklärt
Ein Bauvorbescheid bietet Rechtssicherheit bei Bauvorhaben, indem er vorab klärt, ob ein Projekt grundsätzlich genehmigungsfähig ist, und hilft so, Risiken und Kosten zu minimieren.
KI-generiertWas ist Bebauungsplan? Einfach erklärt
Ein Bebauungsplan ist ein entscheidendes Instrument der Städteplanung, das festlegt, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Er sichert eine geordnete Entwicklung und beeinflusst den Wert sowie die Nutzungsmöglichkeiten einer Immobilie maßgeblich.
KI-generiertWas ist Bedarfsausweis? Einfach erklärt
Wir erklären Ihnen umfassend, was ein Bedarfsausweis ist, wann er benötigt wird, welche Informationen er enthält und welche Relevanz er für Immobilieneigentümer und potenzielle Käufer hat.
KI-generiertWas ist bei einem Volltilgerdarlehen wichtig zu wissen?
Ein Volltilgerdarlehen tilgt den Kredit bis zum Ende der Zinsbindung vollständig. Wichtig sind hohe Raten, Planungssicherheit und fehlende Flexibilität bei der Tilgung.
KI-generiertWas ist Beleihungsauslauf? Einfach erklärt
Der Beleihungsauslauf zeigt, zu welchem Anteil eine Immobilie mit einem Kredit finanziert ist – und beeinflusst Zinsen und Konditionen deutlich.
KI-generiertWas ist Beleihungswert? Einfach erklärt
Der Beleihungswert ist der von der Bank ermittelte Sicherheitswert einer Immobilie und entscheidend für Höhe und Konditionen Ihres Baufinanzierungsdarlehens. Er liegt meist unter dem Marktwert, um mögliche Preisschwankungen abzufedern.
KI-generiertWas ist Bereitstellungszins? Einfach erklärt
Bereitstellungszinsen sind Zinsen, die anfallen, wenn ein zugesagtes Darlehen nicht oder nicht rechtzeitig abgerufen wird. Hier erfahren Sie, wie sie berechnet werden und wie Sie sie vermeiden können.
KI-generiertWas ist Bestellerprinzip? Einfach erklärt
Was ist Bestellerprinzip? Einfach erklärt: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision – bei Miete und Kauf gelten unterschiedliche Regeln.
KI-generiertWas ist Betriebskosten? Einfach erklärt
Was sind Betriebskosten? Einfach erklärt: Welche Kosten dazu gehören, wie sie verteilt werden und was Mieter und Eigentümer wissen sollten.
KI-generiertWas ist Bodenrichtwert? Einfach erklärt
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für den Boden in einer bestimmten Zone – einfach erklärt und praxisnah erklärt.
KI-generiertWas ist Brandschutzklasse? Einfach erklärt
Brandschutzklassen sind entscheidend für die Sicherheit von Gebäuden und deren Bewohnern. Sie definieren, wie Baustoffe im Brandfall reagieren und wie lange sie ihre Funktion behalten.
KI-generiertWas ist Briefgrundschuld? Einfach erklärt
Die Briefgrundschuld ist eine Grundschuld mit zusätzlichem Grundschuldbrief. Sie sichert Immobilienkredite und ist übertragbar wie ein Wertpapier.
KI-generiertWas ist Bruttokaltmiete? Einfach erklärt
Was ist Bruttokaltmiete? Einfach erklärt: Definition, Zusammensetzung und Unterschiede zu Nettokalt- und Bruttowarmmiete im Überblick für Mieter und Vermieter in Deutschland.
KI-generiertWas ist Bruttomietrendite? Einfach erklärt
Die Bruttomietrendite zeigt, wie viel Prozent des Kaufpreises eine Immobilie jährlich über die Kaltmiete wiederbringt – ohne Kosten. Ein erster Indikator für die Rentabilität einer Kapitalanlage.
KI-generiertWas ist Bruttowarmmiete? Einfach erklärt
Was ist Bruttowarmmiete? Einfach erklärt: Definition, Bestandteile und rechtliche Besonderheiten im Überblick für Mieter und Vermieter in Deutschland.
KI-generiertWas ist Buchgrundschuld? Einfach erklärt
Die Buchgrundschuld ist eine sichere Kreditsicherheit für Immobilienfinanzierungen, die ausschließlich im Grundbuch eingetragen wird – ohne physischen Brief.
KI-generiertWas ist Cashflow-Rendite? Einfach erklärt
Die Cashflow-Rendite misst, wie viel Geld ein Unternehmen tatsächlich erwirtschaftet – und ist ein wichtiger Indikator für Stabilität und Investitionsfähigkeit. Einfach erklärt mit Beispielen und Formeln.
KI-generiertWas ist das Berliner Testament?
Das Berliner Testament ist ein gemeinschaftliches Ehegattentestament, bei dem sich Partner gegenseitig als Alleinerben einsetzen und die Kinder erst nach dem Tod des letzten Partners erben sollen.
KI-generiertWas ist das Ertragswertverfahren?
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie oder eines Unternehmens anhand seiner zukünftigen Erträge – ideal für Renditeobjekte und Investitionsentscheidungen.
KI-generiertWas ist das Exposé?
Ein Exposé ist ein präziser Projektplan für eine wissenschaftliche Arbeit oder ein Forschungsvorhaben – hier wird erklärt, was es ist und wie es aufgebaut wird.
KI-generiertWas ist das Forward-Darlehen?
Ein Forward-Darlehen sichert heute günstige Zinsen für die zukünftige Anschlussfinanzierung und schützt vor steigenden Marktzinsen – mit klaren Vor- und Nachteilen.
KI-generiertWas ist das Gemeinschaftseigentum?
Gemeinschaftseigentum umfasst alle Gebäudeteile und Grundstücksflächen, die allen Eigentümern gemeinsam gehören und gemeinsam genutzt und verwaltet werden.
KI-generiertWas ist das Hausgeld?
Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung von Eigentümern für Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten einer Eigentumswohnung und ihrer Gemeinschaftsanlagen.
KI-generiertWas ist das Sachwertverfahren?
Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand ihrer Herstellungskosten, des Bodenwerts und der Substanz – besonders bei seltenen oder schwer vergleichbaren Objekten wichtig.
KI-generiertWas ist das Sondereigentum?
Was ist Sondereigentum? Eine klare Abgrenzung zu Gemeinschaftseigentum und praktische Hinweise für Eigentümer von Eigentumswohnungen und Teileigentumseinheiten.
KI-generiertWas ist das Sondernutzungsrecht?
Was ist das Sondernutzungsrecht? Ein Ratgeber erklärt, wie exklusive Nutzung von Gemeinschaftsflächen in Eigentümergemeinschaften funktioniert, welche Rechte und Pflichten gelten und wie es begründet wird.
KI-generiertWas ist das Übergabeprotokoll?
Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand einer Immobilie beim Wechsel von Mieter oder Eigentümer und schützt beide Seiten vor späteren Streitigkeiten.
KI-generiertWas ist das Vergleichswertverfahren?
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Marktwert einer Immobilie anhand realer Kaufpreise vergleichbarer Objekte und gilt als besonders marktnahes Bewertungsverfahren.